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"11 月 20 日 LPR 或将下调 20-30BP，房贷利率可能跌破 3%" 的市场预判引发广泛关注。作为连接货币政策与实体经济的核心枢纽，LPR 的每一次变动都深刻. 25日，大部分存量房贷利率完成批量下调，将惠及5000万户家庭、1.5亿人口。 记者从工、农、中、建等国有大行了解到，自10月25日起，借款人可通过手机银行App、小程序、客服电话、贷款经办行等渠道，查询自己的房贷利率调整结果。 比如北京在5月LPR下调后，首套房贷利率降至3.05%，而广州则通过调整加点数维持利率稳定。 行业相关人士预测，今年11-12月有较大的政策利率和LPR的下调需求与下调空间，有望下调10-30个基点。
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其实，不止合肥，多个城市在上个月LPR下调之前上调房贷利率基点，通过上调基点来对冲LPR下调，让房贷利维持在3%及以上。 央行行长潘功胜在会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。 中指研究院政策研究总监陈文静指出，目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。
新年的第一天，是众多购房者期待的一天。 对于参考LPR报价浮动利率的商业住房贷款借款人，如果把房贷利率的重定价日选在了2025年1月1日，将迎来房贷利率的大幅下调。 不仅是商业房贷，住房公积金存量个人住房贷款，也从1月1日起执行新的利率。
据了解，多数银行大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成调整，且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。 10月25日，多家商业银行集中批量调整了存量房贷利率，并于当日起按照新的利率水平执行。 中国人民银行行长潘功胜9月24日表示，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。 "11 月 20 日 LPR 或将下调 20-30BP，房贷利率可能跌破 3%" 的市场预判引发广泛关注。 作为连接货币政策与实体经济的核心枢纽，LPR 的每一次变动都深刻影响企业融资成本与居民购房负担。
